萬達廣場究竟如何與眾不同？不僅僅是在那些肉眼可見的時尚外觀，還有其內(nèi)在的縝密商業(yè)邏輯支撐。萬達廣場不但有外在美，還具有內(nèi)在美。

萬達廣場的設(shè)計，很容易讓人想到一句話：我們不一樣。

究竟是怎么個不一樣？也許不僅僅是在那些肉眼可見的時尚外觀，還有其內(nèi)在的縝密商業(yè)邏輯支撐。

一定要請懂商業(yè)的人來做

事實上，對于商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計，董事長王健林曾經(jīng)有過一段精辟的論斷：

商業(yè)設(shè)計不同于建筑設(shè)計，一定要請懂商業(yè)的人來做。

第一，交通優(yōu)先。設(shè)計一定首先考慮車輛從哪里進出，因為大型商業(yè)中心離不開車，特別是私家車，一定要考慮周邊道路的關(guān)系，交通能迅速疏散，能容易進來。

第二，出入口的選擇。做一個大型商業(yè)中心，不是一個門，應(yīng)該是七八個門。最主要的兩三個門應(yīng)該放在哪兒？你需要做觀察，哪里是人們特別愿意走的方向。

第三，關(guān)于人流的動線。對路線的規(guī)劃，萬達商業(yè)規(guī)劃院有一句名言叫“不走回頭路”，這個路線不能拐彎，要么一字形，要么口字形。

而萬達廣場的設(shè)計正是精準(zhǔn)地貫徹了董事長這些關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計原則。

五大關(guān)竅決定項目成敗

觀察萬達廣場的設(shè)計我們會發(fā)現(xiàn)，它們在設(shè)計上都具有五個基本的共性，或者說，滿足了五個基本的要求。

首先是商業(yè)動線設(shè)計，這也被看成是萬達廣場的生命線。對商業(yè)動線的重要性，在行業(yè)里有一種說法是“隔街死”，還有一句話叫“一步差三成”，從字面意思就能看出商業(yè)動線對于項目成敗真的生死攸關(guān)。

動線設(shè)計最核心的原則是人流動線清晰簡潔，盡量少分岔。萬達廣場在多年的實踐中，逐漸總結(jié)出以“U”字型、“一”字型、L型、E字型、回字型、天街等為基本人流動線形態(tài)的設(shè)計規(guī)律。

遠的不說，我們只要觀察一下近期開業(yè)的幾家萬達廣場，比如四川綿陽經(jīng)開萬達廣場、宜賓萬達廣場等無不如此。

其次是功能布局。萬達廣場是由一條室內(nèi)步行街、主力店及次主力店等幾大功能組成。

室內(nèi)步行街可以說是萬達廣場的靈魂和紐帶，把眾多的主力店串聯(lián)起來。去過萬達廣場的人都知道，萬達廣場的室內(nèi)步行街一般都在三四層以上。一層主要是時尚精品店，一層中庭或者入口的位置，還設(shè)有兩三個次主力店，引進快時尚服飾品牌；二層設(shè)置生活配套，頂層設(shè)置客流量較大的餐飲業(yè)態(tài)。

室內(nèi)步行街強調(diào)商鋪的個性化設(shè)計，即“一店一色”，以呈現(xiàn)琳瑯滿目的商業(yè)氛圍。

主力店包括百貨樓、影城、電玩、大型連鎖超市、電器等。各主力店功能布局合理，構(gòu)成了萬達廣場體量最大、面積最大、最吸引人流的場所。

以宜賓萬達廣場為例，項目共六層，分為地下兩層，地上四層。地上部分包括生活配套、服裝、兒童娛樂設(shè)施、電玩、KTV、餐飲、影城等，共引進了260家商鋪進駐，涵蓋餐飲、影院、商貿(mào)等各個業(yè)態(tài)，除了蘇寧、星巴克、勁浪、麥當(dāng)勞等品牌以外，還有萬達影院、優(yōu)衣庫等100家大型品牌首次進駐宜賓。

第三，在商業(yè)空間設(shè)計上，萬達廣場注重消費者的感受，外部空間與城市廣場相結(jié)合，注重商業(yè)氛圍營造；內(nèi)部空間流暢通透，注重尺度和細節(jié)；內(nèi)外空間相輔相承，交融互動。

第四，注重商業(yè)條件。按照既有的商業(yè)條件開展設(shè)計是萬達廣場訂單地產(chǎn)的主要特點。萬達廣場擁有上百家租賃廣場經(jīng)營的客戶，每個客戶都會提供相應(yīng)的設(shè)計條件，比如租賃區(qū)域、面積、建筑功能、結(jié)構(gòu)荷載、機電配置等方面的需求。這些都是在設(shè)計萬達廣場時從總圖設(shè)計階段就要考慮進去的，包括不同業(yè)態(tài)的面積和位置需求。

第五，萬達廣場在設(shè)計時也很注意綠建節(jié)能的合理性。綠建節(jié)能是萬達集團一貫倡導(dǎo)的企業(yè)文化，也是萬達廣場可持續(xù)發(fā)展的保障。在保證品質(zhì)的前提下，在建筑全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源是萬達廣場綠色建筑的核心理念。

內(nèi)外兼修散發(fā)人文魅力

內(nèi)在設(shè)計符合商業(yè)邏輯，外在觀感則直接影響到普通民眾對于萬達廣場的直觀印象。萬達廣場不但有內(nèi)在美，還具有外在美。

以立面為例，萬達廣場的立面設(shè)計都是通過國際招標(biāo)，層層篩選確定的，秉承一貫的簡潔、時尚、大氣的設(shè)計風(fēng)格。不但具有美感，還極具實用性。比如會考慮到三級入口原則：室內(nèi)步行街出入口作為最重要的一級入口，醒目并具有迎客功能；百貨樓和娛樂樓的出入口為二級；三級口為公寓、商務(wù)酒店等入口。三級設(shè)計層次分明，重點突出。

在廣告、店招、櫥窗的設(shè)計上，則強調(diào)少而精，櫥窗設(shè)計一般會沿主要通道設(shè)置通長的、琳瑯滿目的櫥窗，以吸引消費者駐留，并產(chǎn)生購物欲望。

更重要的是，每一座萬達廣場的外觀都是獨一無二，又能體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕Ｋ浅娬{(diào)結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋臍v史，設(shè)計出獨特的外立面造型，既能營造商業(yè)氛圍，符合商業(yè)建筑的要求，又極富地域特色，與當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境渾然一體，讓當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生文化共鳴，給消費者以親切感和歸屬感。

值得一提的還有萬達廣場的夜景照明，設(shè)計人員通常會選用最適合的照明光源和照明手法淋漓盡致地表現(xiàn)出夜色中的建筑之美，形成“亮、動、炫”的設(shè)計特色。

在華燈初上的城市中心，萬達廣場富有時尚氣息的夜景照明，往往可以將各座萬達廣場建筑的外立面特色充分烘托出來，展現(xiàn)其強大而獨特的人文魅力。

以成都龍泉驛萬達廣場為例，其建筑主色調(diào)為暖色系，金色大氣的外立面以鋁板與玻璃幕墻為主要材料，結(jié)合仿金屬外墻漆構(gòu)建出現(xiàn)代時尚的商業(yè)綜合體形象。

而在夜景照明方面，龍泉驛萬達廣場采用的是“魔方”的概念，通過線條燈與建筑立面幾何形體融合布局，體現(xiàn)了魔方的神秘變化，又渲染了整個建筑的商業(yè)氛圍。